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1995-01-27 10:35:15 点击：
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
財法字〔1995〕6號
第二條 条例第二條所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入少妇性色午夜婬片AAA片国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为少妇性色午夜婬片AAA片。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为亚洲va999成人A片在线观看。
第三條 条例第二條所称的国有土地亚洲网站在线观看亚洲va999成人A片在线观看99er精品视频国产免费，是指按国家法律规定属于国家所有的土地99er精品视频国产免费亚洲网站在线观看一本一道久久a久久精品。
第四條 条例第二條所称的地上的建筑物亚洲网站在线观看亚洲va999成人A片在线观看99er精品视频国产免费，是指建于土地上的一切建筑物无码人妻精品国产日韩电影，包括地上地下的各种附属设施亚洲网站在线观看。
条例第二條所称的附着物亚洲网站在线观看在线日韩欧美一区二区三区久久草在线视频国产一，是指附着于土地上的不能移动亚洲网站在线观看，一经移动即遭损坏的物品在线日韩欧美一区二区三区国产偷抇久久精品A片蜜臀AV99er精品视频国产免费。
第五條 条例第二條所称的收入夜精品无码A片一区二区蜜桃久久草在线视频国产一99er精品视频国产免费，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益亚洲网站在线观看。
第六條 条例第二條所称的单位亚洲网站在线观看99er精品视频国产免费，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织夜精品无码A片一区二区蜜桃久久草在线视频国产一在线日韩欧美一区二区三区。
条例第二條所称个人99er精品视频国产免费国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，包括个体经营者亚洲va999成人A片在线观看夜精品无码A片一区二区蜜桃亚洲网站在线观看。
第七條 条例第六條所列的计算增值额的扣除项目少妇性色午夜婬片AAA片亚洲网站在线观看亚洲va999成人A片在线观看，具体为：
（一）取得土地使用權所支付的金額一本一道久久a久久精品无码人妻精品国产日韩电影少妇性色午夜婬片AAA片，是指納稅人爲取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用少妇性色午夜婬片AAA片无码人妻精品国产日韩电影。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發）的成本99er精品视频国产免费亚洲va999成人A片在线观看久久草在线视频国产一，是指納稅人房地産開發項目實際發生的成本（以下簡稱房增開發成本）亚洲va999成人A片在线观看少妇性色午夜婬片AAA片无码人妻精品国产日韩电影，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用一本一道久久a久久精品在线日韩欧美一区二区三区无码人妻精品国产日韩电影。
土地征用及拆遷補償費久久草在线视频国产一夜精品无码A片一区二区蜜桃，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷用房支出等少妇性色午夜婬片AAA片。
前期工程費夜精品无码A片一区二区蜜桃在线日韩欧美一区二区三区国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出99er精品视频国产免费夜精品无码A片一区二区蜜桃久久草在线视频国产一。
建築安裝工程費久久草在线视频国产一一本一道久久a久久精品国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費一本一道久久a久久精品，以自營方式發生的建築安裝工程費夜精品无码A片一区二区蜜桃。
基礎設施費在线日韩欧美一区二区三区少妇性色午夜婬片AAA片亚洲va999成人A片在线观看，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出在线日韩欧美一区二区三区。
公共配套設施費亚洲va999成人A片在线观看，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出亚洲va999成人A片在线观看。
開發間接費用亚洲va999成人A片在线观看，是指直接組織、管理開發項目發生的費用夜精品无码A片一区二区蜜桃，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等少妇性色午夜婬片AAA片亚洲网站在线观看。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地産開發費用）亚洲va999成人A片在线观看，是指與房地産開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用在线日韩欧美一区二区三区无码人妻精品国产日韩电影国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
財務費用中的利息支出夜精品无码A片一区二区蜜桃，凡能夠按轉讓房地産項目計算分攤並提供金融機構證明的在线日韩欧美一区二区三区久久草在线视频国产一，允許據實扣除国产偷抇久久精品A片蜜臀AV久久草在线视频国产一亚洲va999成人A片在线观看，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額在线日韩欧美一区二区三区夜精品无码A片一区二区蜜桃。其他房地産開發費用99er精品视频国产免费在线日韩欧美一区二区三区，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除亚洲va999成人A片在线观看国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
凡不能按轉讓房地産項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的无码人妻精品国产日韩电影夜精品无码A片一区二区蜜桃一本一道久久a久久精品，房地産開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除国产偷抇久久精品A片蜜臀AV在线日韩欧美一区二区三区无码人妻精品国产日韩电影。
上述計算扣除的具體比例一本一道久久a久久精品，由各省、自治區、直轄市人民政府規定少妇性色午夜婬片AAA片一本一道久久a久久精品。
（四）舊房及建築物的評估價格国产偷抇久久精品A片蜜臀AV在线日韩欧美一区二区三区夜精品无码A片一区二区蜜桃，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時亚洲网站在线观看，由政府批准設立的房地産評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格亚洲va999成人A片在线观看夜精品无码A片一区二区蜜桃。評估價格須經當地稅務機關確認少妇性色午夜婬片AAA片夜精品无码A片一区二区蜜桃。
（五）與轉讓房地産有關的稅金久久草在线视频国产一少妇性色午夜婬片AAA片，是指在轉讓房地産時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅少妇性色午夜婬片AAA片久久草在线视频国产一国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。因轉讓房地産交納的教育費附加国产偷抇久久精品A片蜜臀AV亚洲网站在线观看一本一道久久a久久精品，也可視同稅金予以扣除国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
（六）根据条例第六條（五）项规定99er精品视频国产免费亚洲va999成人A片在线观看在线日韩欧美一区二区三区，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和在线日韩欧美一区二区三区夜精品无码A片一区二区蜜桃，加计20%的扣除亚洲va999成人A片在线观看夜精品无码A片一区二区蜜桃无码人妻精品国产日韩电影。
第八條 土地增值稅以納稅人房地産成本核算的最基本的核算項目或核算對象爲單位計算99er精品视频国产免费少妇性色午夜婬片AAA片夜精品无码A片一区二区蜜桃。
第九條 納稅人成片受讓土地使用權後一本一道久久a久久精品，分期分批開發、轉讓房地産的无码人妻精品国产日韩电影国产偷抇久久精品A片蜜臀AV亚洲网站在线观看，其扣除項目金額的確定少妇性色午夜婬片AAA片久久草在线视频国产一，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤在线日韩欧美一区二区三区，或按建築面積計算分攤99er精品视频国产免费久久草在线视频国产一，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤久久草在线视频国产一亚洲va999成人A片在线观看亚洲网站在线观看。
第十條 条例第七條所列四级超率累进税率在线日韩欧美一区二区三区国产偷抇久久精品A片蜜臀AV少妇性色午夜婬片AAA片，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例99er精品视频国产免费一本一道久久a久久精品，均包括本比例数少妇性色午夜婬片AAA片。
計算土地增值稅稅額国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算无码人妻精品国产日韩电影99er精品视频国产免费亚洲网站在线观看，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%久久草在线视频国产一一本一道久久a久久精品，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
（三）增值額超過扣除項目金額100%少妇性色午夜婬片AAA片久久草在线视频国产一，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
（四）增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%99er精品视频国产免费国产偷抇久久精品A片蜜臀AV久久草在线视频国产一，15%一本一道久久a久久精品，35%爲速算扣除系數少妇性色午夜婬片AAA片99er精品视频国产免费国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
第十一條 条例第八條（一）项所称的普通标准住宅99er精品视频国产免费夜精品无码A片一区二区蜜桃少妇性色午夜婬片AAA片，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅国产偷抇久久精品A片蜜臀AV少妇性色午夜婬片AAA片亚洲网站在线观看。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅亚洲va999成人A片在线观看99er精品视频国产免费。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定99er精品视频国产免费。
纳税人建造普通标准住宅出售国产偷抇久久精品A片蜜臀AV久久草在线视频国产一少妇性色午夜婬片AAA片，增值额未超过本细则第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的无码人妻精品国产日韩电影，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的在线日韩欧美一区二区三区亚洲网站在线观看99er精品视频国产免费，应就其全部增值额按规定计税国产偷抇久久精品A片蜜臀AV久久草在线视频国产一。
条例第八條（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产夜精品无码A片一区二区蜜桃，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权一本一道久久a久久精品夜精品无码A片一区二区蜜桃少妇性色午夜婬片AAA片。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷一本一道久久a久久精品，由納稅人自行轉讓原房地産的夜精品无码A片一区二区蜜桃少妇性色午夜婬片AAA片，比照本規定免征土地增值稅一本一道久久a久久精品久久草在线视频国产一亚洲va999成人A片在线观看。
符合上述免稅規定的單位和個人夜精品无码A片一区二区蜜桃99er精品视频国产免费，須向房地産所在地稅務機關提出免稅申請在线日韩欧美一区二区三区少妇性色午夜婬片AAA片，經稅務機關審核後亚洲va999成人A片在线观看夜精品无码A片一区二区蜜桃，免予征收土地增值稅夜精品无码A片一区二区蜜桃亚洲网站在线观看在线日韩欧美一区二区三区。
第十二條 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房亚洲网站在线观看少妇性色午夜婬片AAA片一本一道久久a久久精品，經向稅務機關申報核准一本一道久久a久久精品，凡居住滿五年或五年以上的在线日韩欧美一区二区三区一本一道久久a久久精品，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的少妇性色午夜婬片AAA片无码人妻精品国产日韩电影，減半征收土地增值稅在线日韩欧美一区二区三区。居住未滿三年的夜精品无码A片一区二区蜜桃在线日韩欧美一区二区三区久久草在线视频国产一，按規定計征土地增值稅亚洲va999成人A片在线观看99er精品视频国产免费在线日韩欧美一区二区三区。
第十三條 条例第九條所称的房地产评估价格亚洲网站在线观看，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格99er精品视频国产免费久久草在线视频国产一。评估价格须经当地税务机关确认夜精品无码A片一区二区蜜桃99er精品视频国产免费亚洲va999成人A片在线观看。
第十四條 条例第九條（一）项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格久久草在线视频国产一亚洲va999成人A片在线观看一本一道久久a久久精品，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为一本一道久久a久久精品。
条例第九條（二）项所称的提供扣除项目金额不实的99er精品视频国产免费，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为亚洲网站在线观看在线日韩欧美一区二区三区。
条例第九條（三）项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格无码人妻精品国产日韩电影久久草在线视频国产一国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，又无正当理由在线日韩欧美一区二区三区，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价一本一道久久a久久精品亚洲va999成人A片在线观看国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为无码人妻精品国产日韩电影国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
隱瞞、虛報房地産成交價格少妇性色午夜婬片AAA片亚洲网站在线观看，應由評估機構參照同類房地産的市場交易價格進行評估无码人妻精品国产日韩电影夜精品无码A片一区二区蜜桃。稅務機關根據評估價格確定轉讓房地産的收入国产偷抇久久精品A片蜜臀AV无码人妻精品国产日韩电影。
提供扣除項目金額不實的亚洲网站在线观看，應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基准地價進行評估少妇性色午夜婬片AAA片亚洲va999成人A片在线观看。稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額久久草在线视频国产一。
轉讓房地産的成交價格低于房地産評估價格夜精品无码A片一区二区蜜桃，又無正當理由的国产偷抇久久精品A片蜜臀AV在线日韩欧美一区二区三区99er精品视频国产免费，由稅務機關參照房地産評估價格確定轉讓房地産的收入99er精品视频国产免费亚洲va999成人A片在线观看亚洲网站在线观看。
第十五條 根据条例第十條的规定久久草在线视频国产一，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
（一）納稅人應在轉讓房地産合同簽訂後的七日內在线日韩欧美一区二区三区亚洲va999成人A片在线观看无码人妻精品国产日韩电影，到房地産所在地主管稅務機關辦理納稅申報在线日韩欧美一区二区三区久久草在线视频国产一99er精品视频国产免费，並向稅務機關提交房屋及建築物産權、土地使用權證書亚洲va999成人A片在线观看，土地轉讓、房産買賣合同无码人妻精品国产日韩电影，房地産評估報告及其他與轉讓房地産有關的資料无码人妻精品国产日韩电影少妇性色午夜婬片AAA片夜精品无码A片一区二区蜜桃。
納稅人因經常發生房地産轉讓而難以在每次轉讓後申報的亚洲网站在线观看在线日韩欧美一区二区三区无码人妻精品国产日韩电影，經稅務機關審核同意後国产偷抇久久精品A片蜜臀AV一本一道久久a久久精品，可以定期進行納稅申報亚洲va999成人A片在线观看，具體期限由稅務機關根據情況確定国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
（二）納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅少妇性色午夜婬片AAA片在线日韩欧美一区二区三区。
第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地産取得的收入无码人妻精品国产日韩电影，由于涉及成本確定或其他原因一本一道久久a久久精品久久草在线视频国产一无码人妻精品国产日韩电影，而無法據以計算土地增值稅的亚洲va999成人A片在线观看无码人妻精品国产日韩电影一本一道久久a久久精品，可以預征土地增值稅在线日韩欧美一区二区三区，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算无码人妻精品国产日韩电影，多退少補久久草在线视频国产一少妇性色午夜婬片AAA片亚洲网站在线观看。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定亚洲va999成人A片在线观看少妇性色午夜婬片AAA片。
第十七條 条例第十條所称的房地产所在地无码人妻精品国产日韩电影亚洲网站在线观看，是指房地产的座落地夜精品无码A片一区二区蜜桃国产偷抇久久精品A片蜜臀AV少妇性色午夜婬片AAA片。纳税人转让房地产座落在两个或两个以上地区的亚洲网站在线观看99er精品视频国产免费，应按房地产所在地分别申报纳税在线日韩欧美一区二区三区。
第十八條 条例第十一條所称的土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料久久草在线视频国产一夜精品无码A片一区二区蜜桃，是指向房地产所在地主管税务机关提供有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及权属变更等方面的资料无码人妻精品国产日韩电影少妇性色午夜婬片AAA片。
第十九條 納稅人未按規定提供房屋及建築物産權、土地使用權證書少妇性色午夜婬片AAA片，土地轉讓、房産買賣合同99er精品视频国产免费国产偷抇久久精品A片蜜臀AV夜精品无码A片一区二区蜜桃，房地産評估報告及其他與轉讓房地産有關資料的国产偷抇久久精品A片蜜臀AV，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）第三十九條的規定進行處理亚洲网站在线观看。
納稅人不如實申報房地産交易額及規定扣除項目金額造成少繳或未繳稅款的无码人妻精品国产日韩电影少妇性色午夜婬片AAA片，按照《征管法》第四十條的規定進行處理99er精品视频国产免费国产偷抇久久精品A片蜜臀AV少妇性色午夜婬片AAA片。
第二十條 土地增值稅以人民幣爲計算單位无码人妻精品国产日韩电影亚洲网站在线观看。轉讓房地産所取得的收入爲外國貨幣的亚洲网站在线观看，以取得收入當天或當月1日國家公布的市場彙價折合成人民幣99er精品视频国产免费，據以計算應納土地增值稅稅額在线日韩欧美一区二区三区少妇性色午夜婬片AAA片。
第二十一條 条例第十五條所称的各地区的土地增值费征收办法是指与本条例规定的计征对象相同的土地增值费、土地收益金等征收办法久久草在线视频国产一国产偷抇久久精品A片蜜臀AV。
第二十二條 本細則由財政部解釋在线日韩欧美一区二区三区夜精品无码A片一区二区蜜桃，或者由國家稅務總局解釋少妇性色午夜婬片AAA片夜精品无码A片一区二区蜜桃一本一道久久a久久精品。
第二十三條 本細則自發布之日起施行久久草在线视频国产一。
第二十四條 1994年1月1日至本細則發布之日期間的土地增值稅參照本細則的規定計算征收久久草在线视频国产一夜精品无码A片一区二区蜜桃。
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